¿Quién no ha utilizado o al menos escuchado la frase “vivir de mis rentas”? Hace algunos años, un amigo cercano me compartió su sueño de poseer una pequeña parte de la ciudad, sobre todo cuando pasábamos por una zona de esos edificios altos aún en construcción. Para mí, eran solo estructuras a medias de cemento y hierro; para él, era una fascinación.
Entonces, su pensamiento era que se trataba de un privilegio reservado para otro. A veces la puerta de entrada a ciertos sueños parece estar hecha de hierro forjado, impenetrable. Pero luego, un día, descubres una pequeña grieta, un cambio en el viento que sugiere que las cosas pueden ser diferentes, que la posibilidad está ahí, al alcance de la mano, no solo para unos pocos, sino para todos.
Para los afectos los movimientos de capital, esa grieta es la tokenización de activos.
Esta nueva ola, derivada de avances tecnológicos, promete cambiar el paradigma de las inversiones. Si alguna vez has pensado que necesitas mucho dinero para empezar a invertir o que los grandes activos como bienes raíces y arte están fuera de tu alcance, será bueno que eches un vistazo a lo que está pasando.
¿Tokenización?
La tokenización de activos, en términos sencillos, es el proceso de convertir la propiedad de un activo, ya sea físico (como un edificio) o abstracto (como un fondo de inversión), en unidades digitales llamadas tokens. Imagina que quieres invertir en un edificio comercial en una gran ciudad, pero no tienes los millones necesarios para comprar una parte significativa de él.
Con la tokenización, este edificio puede ser dividido en mil o más tokens digitales, y tú puedes comprar una pequeña parte de él, digamos un solo token, por una fracción del costo total. Este token te da derecho a una porción proporcional de las ganancias que genera el edificio, como el alquiler de los inquilinos.
Un ejemplo real de tokenización es el caso de una propiedad de lujo en Manhattan que fue tokenizada en 2018. Esta propiedad, valorada en 30 millones de dólares, fue dividida en tokens que se vendieron a inversores de todo el mundo. Cada inversor, al comprar un token, adquirió una pequeña porción de la propiedad. Este ejemplo muestra cómo los activos de alto valor pueden hacerse accesibles para pequeños inversores gracias a este modelo.
Empezar con poco
La tokenización de activos ofrece muchas ventajas que están haciendo que cada vez más personas y empresas se interesen en esta tecnología. Primero, hablemos de accesibilidad financiera. Antes, inversiones en bienes raíces o en fondos de capital privado requerían grandes cantidades de dinero, lo que limitaba la participación a unos pocos.
Ahora, incluso con pequeñas sumas de dinero, es posible invertir en una fracción de estos activos. Esto democratiza las inversiones, permitiendo que más personas puedan participar y beneficiarse del crecimiento de estos mercados.
La diversificación es otra ventaja clave. Como inversionista, siempre es prudente no poner todos los huevos en una sola canasta. Como respuesta, es posible diversificar fácilmente las inversiones comprando tokens de diferentes tipos de activos, como bienes raíces, arte, y hasta participaciones en startups o fondos de capital de riesgo. Esto reduce el riesgo y ofrece la oportunidad de beneficiarse de varios sectores al mismo tiempo.
Otra ventaja importante es la mejora en la liquidez. Tradicionalmente, algunos activos, como bienes raíces o arte, son bastante ilíquidos, lo que significa que no es fácil comprar o vender rápidamente sin afectar su precio. Sin embargo, los tokens de estos activos pueden negociarse en mercados secundarios, facilitando la compra y venta de pequeñas fracciones de activos. Esto da a los inversionistas mayor flexibilidad para entrar y salir de sus inversiones cuando lo deseen, sin tener que esperar largos periodos de tiempo para encontrar un comprador.
Tecnología segura
La tecnología detrás de la tokenización es el blockchain, la misma tecnología que impulsa las criptomonedas como Bitcoin y Ethereum. Esta tecnología ofrece una seguridad increíble, ya que todas las transacciones están registradas de manera transparente y son inmutables, lo que significa que no pueden ser alteradas una vez registradas. Esto proporciona un nivel de confianza y seguridad que es especialmente atractivo.
Un caso notable es el de la empresa española Reental, que ha tokenizado propiedades inmobiliarias en España y ofrece a los inversores la posibilidad de participar en el mercado de bienes raíces con inversiones desde tan solo 100 euros. Cada propiedad es gestionada de manera profesional, y los ingresos generados por el alquiler se distribuyen proporcionalmente entre los tenedores de tokens. Este modelo no solo permite a más personas invertir en bienes raíces, sino que también mejora la transparencia y la eficiencia en la gestión de propiedades.
Pero no todo es color de rosa. A pesar de las ventajas, la tokenización de activos también presenta algunos desafíos, especialmente en lo que respecta a la regulación. En muchos países, incluidas algunas regiones de Europa, las leyes y regulaciones en esta materia aún están en desarrollo.
Esto puede crear cierta incertidumbre para los inversores y empresas que desean participar en estos mercados emergentes. Sin embargo, con el tiempo y a medida que los gobiernos y reguladores comprendan mejor esta tecnología, es probable que veamos un marco regulatorio más claro que permita a los inversores operar con mayor confianza; y más vale que así sea, pues es un hecho que la tokenización de activos está cambiando la manera en que las personas invierten. Así que, ya seas un pequeño inversionista buscando diversificar tu portafolio o una empresa interesada en atraer nuevos tipos de financiación, la tokenización de activos podría ser la puerta de tus sueños financieros.